原创资本圈的那些事01-08 18:52
作者:刘晓博

摘要: “及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!” 说这句话的人,是知名企业家、福耀玻璃董事长曹德旺。 昨天(12

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作者:刘晓博;转自:刘晓博(微信ID:liuxb929)



曹德旺是难得的、几乎所有人都喜欢的企业家。


股东喜欢他,股票表现好,分红始终慷慨;


商学院的教授喜欢他,仅花30多年,他将福清的一家亏损乡镇玻璃厂,领导成为全球玻璃业巨头;国外8大汽车制造商都是他的客户。


普通大众也喜欢他,他今年七十岁,获奖无数,慈善捐款金额达到80亿,作为“中国首善”。


曹德旺是一个精明企业家。对人生对事物对世界的理解真的有一个境界。聪明好学,处事认真,换位思考,实事求是。精明企业家思维无论什么时候都有最聪明的头脑在运用,即使是在市场受到严厉禁止的严酷环境中。


中国之所以有今天的地位,主要是还是靠制造业这个基石,而这个基石就是由一个个曹德旺先生奠立起来的。


所以,我们应该多听听曹德旺这样的企业家说什么,因为这种声音已经很少了。



今天在现场,福耀玻璃董事长曹德旺接受了央视财经新媒体的专访。提出一个惊人观点:及早卖掉手中多余的房子!


针对不少人认为买好几套房子保值的做法,他建议及早卖掉多余的房子,“我们家里买了几套房子,趁早做计划,他不愿意卖,编码,编1-7号,也要写明地址,以后早上5-6点在1号住,7-8点到在2号住,9-10点在3号住,以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,只能这样平衡自己。


国家说,房子用来住的,我认为这句话非常正确,还应该加一句话;城市是市民的城市,不是有钱人的城市,是在这里住的市民,属于他们的。城市是市民的城市,中国是中国人的中国。”


这不是曹德旺第一次提出类似观点。凤凰财经此前对曹德旺的一个采访:房地产迟早崩盘 有房要尽早卖。


曹德旺:我们把大批的资金购买了大量的财产,不是资产。资产可以每年生产东西出来,财产不但不能每年生产东西出来,还需要大量的资金来支持,来养护他。就是这个问题。


凤凰财经:所以您的意思中国经济,沉淀了大量的财产而不是资产。


曹德旺:老百姓手上买了很多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了。有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房地产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。


凤凰财经:亏本。就是现在买房子亏本的事。


曹德旺:一买进来就亏,因为你卖不出去,谁给你买,你说谁买。


凤凰财经:我听上去问题挺大的,接下来中国的房地产市场会出现很大的问题,会崩盘吗?


曹德旺:崩盘是迟早的问题。我不是政府官员没有参加过过去的决策,但是我参加过过去事情的执行,而且执行得很积极。我不说我没有责任,我现在应该来研究就是说怎么来面对这个现实。


凤凰财经:所以趁早卖掉是不是明智的选择,手里有房子的人?


曹德旺:如果是我,是这样的。我手上现在除了这个房子,一座房子都没有。


从做生意的第一天起,曹德旺就专注于实业,从不玩资本游戏,不玩房地产。


近年来,不少企业家抱怨做实业赚钱越来越难,纷纷将钱投入互联网、房地产等领域,有人劝曹德旺也考虑考虑,可他拒绝了。他将公司始终定位做汽车工业的配角。


他说:“从不为到有为,从有为到不妄为,从不妄为到无为。”这是我的经营哲学。





他强烈建议“卖掉多余的房子”,现在来看看他的豪宅


作者:刘晓博


“及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!”

 

说这句话的人,是知名企业家、福耀玻璃董事长曹德旺。

 

昨天(1211日),曹德旺在北京接受央视采访的时候,发出了这样的告诫。他还举例说,他妹妹家就买了很多房子,他的建议是:及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!(下面为相关视频)

 

曹德旺谈楼市


普通人知道曹德旺,是去年年底的时候,他关于“美国税负比中国低”的说法。当时这个说法引起了广泛的关注和争议。

 

曹德旺,19465月出生,福建省福州福清市人,是福耀玻璃集团创始人、董事长。根据公开资料,1987年成立福耀玻璃集团,目前是中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。此外,他还是最早在美国投资的中国企业家。

 

据媒体报道,曹德旺是“不行贿的企业家”,连一盒月饼都没有送过;此外,他还是行善的佛教徒,从1983年第一次捐款至今,曹德旺累计个人捐款已达80亿元。笔者并不认识曹德旺,如果上述报道属实,那么他是一个值得尊敬的企业家,也是一个值得尊敬的人。

 

曹德旺关于楼市的最新表态被报道后,有多名读者留言询问我的看法。我的回答是:他的观点缺少数据分析,缺少基本逻辑,可能适用于人口流失的中小城市,但基本上不适用于中心城市。

 

其实你对比一下曹德旺谈论“中美税负”和“楼市”的两个视频,你就会发现:在谈论企业在中美两国的税负时,曹德旺使用了大量具体的数据,可见他熟悉这个领域;谈到楼市的时候,他只有情绪和观点,很难说服人。

 

事实上,如果你查阅曹德旺最近几年的公开言论,就会发现他“唱衰楼市”已经好几年了,至少从2014年,他就持类似的观点。2015年、2016年都持续表达过这种观点。而过去两三年,恰恰是中国房地产市场有史以来“最大的牛市”。

 

在查阅曹德旺关于楼市的观点过程中,我还有了一些好玩的发现:曹德旺本人一度喜欢豪宅,拥有过多套住宅(或许现在仍然拥有,具体情况不详)。

 

比如“新浪福建”就转载过一篇“商帮帮”的报道,说曹德旺在福州拥有占地4亩的豪宅,造价7000万元。这篇报道配有大量照片,有兴趣的读者可以找来看看。报道中有这样的话:

 

这座豪宅是曹德旺的第四套房子,当初豪宅刚落成时,曹德旺那兴奋劲,用他自己的话来说,就是“刚搬进去时很兴奋,在里面一呆就是一个星期,乐得完全不愿出门,甚至好几天没去上班”。

而且无论是记者还是友人,每当有满怀好奇的客人上门,曹德旺都会亲自带领四处参观,而且总会不厌其烦地详细介绍。

毕竟,这座豪宅曹德旺花了三年的时间才建成,不仅院子图纸是他自己画的,里面所能看到的东西也都是他本人亲自购买。


但与建成时形成鲜明对比的是,如今的豪宅,基本处于无人居住的状态。

据保安透露,曹德旺已经很久没回来住过了,“久到上次是什么时候回来的我都不记得了”。在与保安的对话中,帮帮君了解到,自从在美国办厂以来,曹德旺就长期呆在国外。就连不久前与董明珠等大佬在福州马尾录制完央视节目后,也不曾在豪宅逗留片刻,就直接飞回美国。

帮帮君从保安口中得知,三个子女在豪宅附近已均有自己的别墅,不过具体位置保安不愿透露。(点击本页面左下角的“阅读原文”,可以看到这篇被新浪转载的报道)

 

关于曹德旺福建豪宅的面积、造价,媒体一直有不同的说法。有的说法是占地6000平米,造价超过千万。如果你在“腾讯视频”里用“曹德旺+豪宅”搜索,可以找到很多他带领朋友、记者参观他豪宅的视频。

 

下面让我们看一个,这个视频告诉他们,豪宅里仅“管家”就有16个:

 


下面这个视频,是他对自己豪宅的解释:

 


在百度上搜索“曹德旺+豪宅”,可以找到如下的网页:

 


由此看来,曹德旺拥有豪宅,可信度比较高。像曹德旺这样的大企业家拥有多套豪宅,其实没有什么值得奇怪的。

 

至于他看空楼市,或许是他厌倦“豪宅无数”的生活,不想再被不动产所拖累(注意,他是个佛教徒);或许他希望刚快结束“房地产时代”,让他从事的实业大放光彩;也许,仅仅是想讨好一下舆论……不管怎么说,他有他的言论自由。而我们,需要作出自己的判断。

 

看了关于他豪宅的报道,我生出两个联想:

 

第一,他所说的卖不出去、租不出去的房子,是不是这种占地数千平方米的独门独院的超级豪宅呢?如果是,没有什么奇怪的,能接盘这种房子的人太少了。

 

第二,根据新闻报道推测,被曹德旺建议卖房的妹妹应该生活在福建福清。很有可能,他妹妹的房子也类似他的豪宅,面积太大,很难找到接盘侠。或者即便是普通住宅,但福清毕竟是一个县级市,人口增长乏力,当地人家家有多套房,所以租不出去、卖不出去。

 

所以,对于曹德旺这类超级富豪建议普通人卖房子,大可不必当真。人家有说不清的不动产,中国有、美国也有。此外,还有大量的工厂、参股项目、不为人知的贵重收藏品,财富量不仅巨大、而且实现了种类、分布的多元化。

 

而你,一个普通的中产、升斗小民,如果真的听了他的建议,把你的“第二套房子”卖了拿着现金,是等着贬值呢,还是等着进入股市奉献给黑心庄家?

 

说实话,我非常希望中国实现经济转型,从“印钞票的时代”顺利进入“印股票的时代”,发展模式从“大基建+房地产+货币超发”转变为“市场经济+大众创业+IPO注册制”,大家关注的话题不再是楼市,而是高科技、文化。

 

但在现阶段,我们没有办法不谈论楼市,因为中国的普通中产如果想不被“薅羊毛”,如果想有一个衣食无忧、不麻烦政府的晚年,恐怕很大程度上还是需要依靠“有人口显著增量的、高级别城市的不动产”。


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